Casa à venda em Novo Hamburgo, canudos, com 2 quartos, 117,00m²

 Oportunidade em Canudos – Novo Hamburgo/RS

Localizada em ponto estratégico do bairro Canudos, na esquina da rótula de acesso para São Leopoldo e próxima à Avenida Guia Lopes, esta excelente residência oferece conforto, praticidade e ótima visibilidade para quem deseja morar e empreender no mesmo local.

? Terreno com 172,05 m²
? Área construída de 117 m²
? Construção totalmente em alvenaria
? Energia com placas solares
? Imóvel fora da zona de alagamentos
? Toda murada e com portão eletrônico

A casa é distribuída em ambientes amplos e bem aproveitados:

? 02 dormitórios
? Sala de estar e jantar integradas
? Cozinha com balcão e bancada em porcelanato sob medida
? Churrasqueira
? Fogão campeiro
? Banheiro social
? Lavabo
? Garagem coberta e vaga para mais um veículo

Além disso, conta com uma sala comercial de 12 m² (3x4 m) com lavabo, ideal para escritório, consultório, pequeno comércio ou atendimento ao público.

 Importante: Imóvel com documentação composta por Contrato de Compra e Venda, IPTU, energia elétrica e abastecimento de água em dia. A propriedade pertence aos mesmos proprietários há 24 anos.

 Estuda receber veículo, mediante avaliação, como parte do pagamento.

Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, localização privilegiada e versatilidade em um dos bairros mais tradicionais de Novo Hamburgo.

 Agende sua visita e venha conhecer este imóvel pessoalmente!